COKULASプロジェクト
COKULASショールーム
会社概要

コンセプト

住宅購入の新しい選択肢として話題のリノベーション。興味はあるけどどこに相談したら良いかわからない、何からはじめたら良いかわからない、そんな方のために、エコラが中古物件を買ってリノベーションするまでをトータルでサポートします。

サービス概要

中古を買ってリノベーションするには、物件契約のための不動産会社・管理会社、住宅ローン契約のための金融機関、デザイン・意匠提案のための設計会社など、さまざまな機関との打合せ・調整が必要です。そこでエコラが物件・ローン・設計・施工を一挙に取りまとめ、お客様の思い描く住まいを形にします。
1.ご相談
希望の仕様・間取りのヒアリング
資金計画の提案
2.物件探し
物件情報の紹介
リノベーションできるかどうかの
工事検査・インスペクション
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物件情報の紹介

リノベーションを前提とする物件探しには、コツがあります。間取り変更が出来る物件・できない物件、耐震補強が必要な物件、設備だけでなく給排水管まで補修工事が必要な物件など、リノベーションに向き・不向きを判断するにはプロの目が必要です。エコラでは物件探しの段階から施工担当が同席するので、買ってからリノベーションができない、などといったことがないよう、ハンドリングします。

リノベーションできるかどうかの工事検査・インスペクション

住宅診断(ホームインスペクション)とはその名の通り、住宅に精通した住宅診断士(ホームインスペクター)が、住宅の劣化状況、欠陥の有無、改修すべき箇所やその時期などおおよその費用などをチェックすることです。診断にかかる費用や診断内容は、目安は6万円〜15万円程です。エコラでは専門のインスペクターが住宅の購入前に住宅診断を行うので、建物のコンディションを把握し、安心して購入していただくことができます。住宅診断を行う事で瑕疵保険に加入することができ、税制待遇や住宅ローンでの優遇などを受ける事が出来ます。
3.不動産売買契約
・媒体契約
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物件が決まれば不動産決済をおこないます。ここで物件価格はもちろん、リノベーションに掛けられる費用と大まかなスケジュールが固まります。

※リフォーム体型ローンのススメ
中古住宅購入してリノベーションを施す場合、最大のネックになるのは費用の問題です。
通常、物件の購入費用は住宅ローン、と改修工事費用はリフォームローンといった具合に、それぞれ別々にローンを組むと金利的に不利となりがちです。住宅ローンは比較的低金利で、返済年数も最長35年とゆったり組めますが、数百万円のリノベーション規模の費用をリフォームローンで組もうとすると、金利も高め、返済期間も短く設定しなくてはならないケースもあります。そして何より手続きも計画も煩雑です。
そこでエコラがオススメしているのが、リフォーム体型の住宅ローンです。「中古住宅の購入」と「リノベーション工事」に必要となる資金を一体の手続で借入れできる仕組みです。

一般的なローン

物件価格k
リノベーション工事費
諸費用
設計
住宅ローン1800万円 + リフォームローン1,000万円(金利3.475%の場合)
合計 総返済額約3331万円 / 月返済額120,106円

エコラの住宅ローン

物件価格k
リノベーション工事費
諸費用
設計
住宅ローン2800万円(エコラ定型金融機関金利0.75%の場合)
合計 3180万円 / 月返済額75,819円
※上記は返済期間を35年間にて想定しています。
※金融情勢または金融機関によって利息などの禁輸条件は変動します。
4.設計
設計者の選定・打合せ
建築家
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設計者の選定・打合せ

エコラでは、お施主様の希望に併せた、建築家に設計を依頼することも可能です。予算・好み・テイストをリクエストいただければコーディネートいたします。

建築家

  • 石井 Camp Design inc.
    1981年千葉県生まれ武蔵野美術大学卒業後、fuse-atelier、blue studioに勤務。多くの戸建住宅、リノベーション受託を手がける。2008年にDaigo Ishil Designを設立。現在は戸建住宅とリノベーション受託の設計を中心と活動し、他にも家具、オフィスや店舗の内装、美術館の設計などにも携わる。一級建築士、マンション管理士、宅地建物取引士。
  • 笹本直裕 studio niko
    1981年宮城県生まれ。千葉大学卒業。東北大学大学院修了。2007-15 blue studio在籍。1棟建物から団地、戸建て、区分所有マンションにシェアハウスなど、リノベーションを主軸に300世帯を超える住環境の企画・設計に携わる。2015- studio niko設立。独立後、ブルースタジオ在籍時最後の担当プロジェクトとなったカマタ_ブリッヂのディレクターを務め、オフィスを構える。東京と仙台を拠点に活動中。官民が連携した仙台市リノベーションまちづくり検討委員会の委員を務め、東北工業大学と産学連携プロジェクトなどを進行中。
  • 藤田介 Daigo Ishil Design
    1981年東京うまれ。わたしたちは建築やリノベーションを通して、関係性のアップデートをしている設計事務所です。共に暮らす人と関係や、人とモノ、内と外、建物と風景など、様々な関係性を捉え直し、最適な生活の場へと更新することを考えています。また、わたしたちは50%の設計を心がけています。あらかじめ住み方を固めてしまうのではなく、モノが置かれ生活が営まれていく中で育っていく家が理想だと考えています。その長いプロセスを共に楽しんで行きたいと思います。
  • 百田和弘 一級建築士
    1979年福岡県北九州市生まれ。大学卒業後、木造住宅・JR東日本駅構内等の商業店舗設計・施工監理業務、大手ゼネコンにて新築マンション・公共工事等の施工管理業務に従事する。2005年㈱エコラに入社後、戸建・マンション等のリノベーション事業に多岐にわたり携わる。お客様一人ひとりに向き合い愛着のわく住まいを提併することを心掛けています。
5.見積り金額調整
工事費・お打合せ回数の目安
 
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マンション 例:70㎡3LDKの場合

設計料30万円
工事費800万円〜1000万円
お打合せ回数3回

一戸建て 例:120㎡4LDKの場合

設計料50万円
工事費1,500万円〜2,000万円
お打合せ回数5回
6.工事請負契約
7.工事
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いざ工事がはじまると、既存の古い間取りをし、新しい住まいを作っていきます。工事は2〜3ヶ月程度で完了しますが、お施主様には解体前後と工事完了まで、実際に現場で見学していただくことも可能です。
8.見学会
1.解体現場確認
2.中間検査確認
4.工事完了検査確認
9.お引越し
引渡し
10.アフターサービス
1か月・6ヶ月・12か月点検

施工事例


    〒980-0821
    宮城県仙台市青葉区春日町9番15号
    THE6 3F
    TEL. 022-395-4131
    FAX. 022-395-4132

    2015 © ecola.
株式会社エコラ
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