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リノベーションとは

古い住宅の使える部分、良い部分は残しつつ一度解体し、これから住む人のライフタイルや好みにあった、全く新しい空間に生まれ変わらせることをいいます。
リフォームは「老朽化した箇所の補修工事」ことを目的としていますが、リノベーションは「新しい価値を持つ空間へと再生すること」に着眼点があります。そのため、間取りや仕様に大幅に手を入れることができ、プラン次第で新築と見紛うような空間づくりも可能なのです。

リノベーションのメリット

□新築よりリーズナブル&資産価値の目減りが少ない

リノベーション物件の販売価格は新築物件に比べて2〜3割前後は安いと言われています。
新築もリノベーションも、同様に建物の性能やデザイン性のクオリティは高いですが、同じ予算規模であれば立地的にはるかに有利な物件にも手が届くことがあります。
また新築住宅に比べ、購入後の価格下落も穏やかなのが中古住宅の特徴です。リノベーション費用をかけても新築に比べリーズナブルかつ、資産価値の目減りが少ないといえます。また、リノベーションをすることで、価値が高まり、次世代へ優良なストックを引き継ぐことができます。

□間取りを大幅に変えられる

「3LDKではなく2DKが良い」「和室はなくても良いからその分リビングを広く」「押入れではなくウォークインクローゼットが欲しい」「お風呂のサイズを大きくしたい」など、中古物件を一度解体するからこそできる間取り変更が可能になります。決まった仕様から「選ぶ」新築物件に対し、リノベーションでは一から「創る」ことができるのも特徴です。

□設備や建材も選べる

リノベーションでは自由設計の注文住宅のように設備や機能、建材の仕様やグレード、各種デザインなどを指定することできます。「カフェみたいな雰囲気にしたい」「ロハス系のデザインにしたい」など、設計デザイン面の自由度が高いと、住むお家としてはぐっと愛着が湧きます。

エコラが考えるリノベーション

「流動性あるこれからの世代にフィットする資産」

20代後半から30代のご夫婦は、これから住宅を買われる層(いわゆる住宅一次取得層)とよぶことがあります。ライフスタイルが多様化しているこれからの世代。「家は買わずに、一生賃貸に住まいたい」という人も、「家を買おうと思ったこともない」という人も、「家は欲しいけれど一生同じ場所には住まない」という人も。住まいに関する価値観も実に多種多様です。そんな次世代にとって、住宅購入とは一昔前のように、一生に一度の買い物、生涯に渡って住む家、とは限らなくなってきます。これからの時代は、購入後に住み替え、住まいを貸したり借りたり、売りに出したり、不動産資産は次々と流動していくと想像できます。エコラのリノベーションは不動産資産を効率的に運用しながら快適な生活を送るための、有効な答えだと考えます。

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